DPE 2026 : ce qui change pour les logements chauffés à l’électricité

Depuis le 1er janvier 2026, le calcul du diagnostic de performance énergétique a évolué pour les logements utilisant l’électricité. Cette modification peut améliorer l’étiquette de certains appartements et maisons, sans travaux et sans nouvelle visite du diagnostiqueur.

Pour un propriétaire qui envisage de vendre autour du lac d’Annecy, ce changement mérite d’être vérifié : une meilleure étiquette peut modifier la perception du bien, son positionnement et les questions des acquéreurs.

Quel changement dans le calcul du DPE en 2026 ?

Le coefficient de conversion de l’électricité en énergie primaire est passé de 2,3 à 1,9 le 1er janvier 2026. Ce coefficient intervient dans le calcul de la consommation conventionnelle affichée par le DPE.

Cette évolution rapproche la méthode française de la valeur européenne actualisée et réduit la pénalisation de l’électricité par rapport aux énergies fossiles. Elle concerne notamment les logements chauffés à l’électricité, mais son effet exact dépend de l’ensemble des caractéristiques du bien.

Quels logements peuvent voir leur étiquette s’améliorer ?

Les biens dont une part importante de la consommation conventionnelle repose sur l’électricité sont les premiers concernés. Il peut s’agir d’appartements avec radiateurs électriques, de maisons équipées d’un chauffage électrique ou de certains logements utilisant une pompe à chaleur.

L’amélioration n’est toutefois pas automatique pour tous les logements et ne représente pas nécessairement un changement de classe. Le résultat dépend notamment de l’isolation, de la surface, de la production d’eau chaude, de la ventilation et des autres données prises en compte dans le diagnostic.

Selon le ministère de la Transition écologique, aucun logement ne doit voir son étiquette se dégrader du fait de cette nouvelle méthode.

Faut-il refaire son DPE ?

Les DPE et audits énergétiques réalisés à partir du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient.

Pour les diagnostics édités avant cette date et encore valables, il n’est pas nécessaire de programmer immédiatement une nouvelle visite. Lorsqu’un changement d’étiquette est possible, une attestation actualisée peut être téléchargée gratuitement depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe.

Cette attestation accompagne le DPE existant et permet de justifier la nouvelle classe énergétique. Avant une mise en vente, il est donc utile de vérifier si votre diagnostic peut bénéficier de cette mise à jour.

Ce que cette évolution ne change pas

Une amélioration de l’étiquette ne signifie pas que le logement consomme soudainement moins d’électricité. La consommation réelle, le confort thermique et le montant des factures ne sont pas modifiés par le changement de coefficient.

Le DPE repose sur une utilisation conventionnelle du logement. Les dépenses réelles restent liées aux habitudes des occupants, à la météo, à la température de chauffage et au tarif de l’énergie.

Il reste donc important de présenter aux acquéreurs les qualités concrètes du bien : isolation, menuiseries, système de chauffage, travaux réalisés et niveau de confort été comme hiver.

Quel impact sur une vente autour du lac d’Annecy ?

À Annecy, Sevrier, Saint-Jorioz et dans les communes voisines, la performance énergétique fait partie des critères regardés dès l’annonce. Elle peut influencer la sélection des biens, la capacité de financement d’un projet avec travaux et la négociation.

Une étiquette améliorée peut rendre l’annonce plus lisible et éviter qu’un logement soit écarté trop rapidement. Elle ne remplace cependant pas une estimation complète : l’emplacement, la vue, l’exposition, l’état général, les extérieurs et le stationnement conservent un rôle déterminant.

Que faire avant de mettre votre bien en vente ?

1. Retrouvez votre DPE et vérifiez sa date de validité.
2. Consultez l’Observatoire DPE-Audit de l’Ademe pour savoir si une attestation actualisée est disponible.
3. Conservez le DPE initial et l’attestation afin de les transmettre au notaire et aux acquéreurs.
4. Intégrez la nouvelle étiquette à l’annonce et à votre stratégie de commercialisation.
5. Faites évaluer le bien dans son ensemble plutôt que d’appliquer une hausse automatique liée au seul DPE.

Sources officielles

Cette évolution résulte de l’arrêté du 13 août 2025 publié au Journal officiel. Elle est également présentée par Service-Public.fr et par le ministère de la Transition écologique.

Vous envisagez de vendre votre bien ?

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